仁愛區三房基隆買房  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 獨家東方帝景美景大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3586 萬 (含車位價)
參考單價：42.57 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：84.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.91 坪
附屬建物面積：6.15 坪
共同使用：32.17 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：4.114 坪
樓別/樓高： 22樓 / 31樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6408 元/月
管理描述：每坪80元；車位500元清潔費
鄰近學校：仁愛國小、信義國小
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：仁愛市場
附近交通：公車、基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於基隆市中心仁一路，鄰近海洋廣場、仁愛市場及火車站，生活機能成熟且交通便利。空間規劃優異：兩戶打通之大戶格局，擁有寬敞的三臥室設計與三個衛浴，適合多人口家庭或追求隱私的購屋者。價格調整空間：標示誠意大降價，結合包含平面車位在內總價 3375 萬元，相較於同地段新案具性價比。視野與結構：位於 22 樓高層享有河景美景，且為鋼骨結構大樓，居住安全性與耐震度較佳。
劣勢	屋齡因素：18 年屋齡已屬中古屋階段，需留意管委會維護狀況及公共設施老化程度（如電梯、水電）。持有成本高：每月管理費約 6408 元，對於一般自住者而言是一筆固定的長期支出。停車與交通：雖有車位但為平面式；地處繁華市中心，周邊道路在尖峰時段可能擁堵。流動性考量：大坪數物件總價高，在房市回溫期轉手難度通常高於中小戶型。
機會	投資與自住兩宜：精華地段的大宅對於租賃市場仍有需求，若未來不打算長住，租金回報率可支撐持有成本。改造潛力：鋼骨結構提供較大的室內改造自由度，購屋者可依喜好調整格局，提升居住質感或轉手價值。價格落差：當前標示為「大降價」，若透過中介進一步議價，可能以更優惠價格入主市中心指標性大樓。
威脅	金融風險：總價 3375 萬需搭配高額貸款，利率走勢若上扬將直接增加每月房貸負擔。維修隱憂：中古屋常見漏水或管線問題，購屋前務必進行詳細的房屋檢查（驗屋），以排除潛在修繕費用。區域發展瓶頸：市中心老舊街區若無重大都市更新計畫，房價上漲潛力可能受限，主要支撐仍來自地段便利性。

物件評論

這件物件非常適合對「生活便利性」有高度要求，且預算允許的家庭購買者。其最大的賣點在於基隆市中心的黃金地段與河景大戶的稀缺性，特別是目前標示價格調整，提供了較好的入手契機。然而，18 年的屋齡意味著買家不能僅看外觀，必須在簽約前仔細檢視房屋是否有漏水或設施老化問題，並確認每月約六千四百元的管理費是否符合您的財務規劃。若經過審慎驗屋且預算無虞，這是一個兼具居住品質與地段價值的優質選擇。